E-Devlet üzerinden yapılacak e-kira sözleşmeleri, kira bedellerinin izlenmesini ve fahiş fiyat artışlarının önüne geçilmesini sağlayacak. Bu yeni uygulama, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kontratların dijital ortamda kayıt altına alınmasını hedefliyor.

Uygulama Detayları

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz tarafından duyurulan e-kira uygulaması, kira sözleşmelerinin 2024 yılının sonuna kadar e-Devlet Kapısı üzerinden yapılmasını mümkün kılacak. Yılmaz, “Dijital Türkiye ve Bürokrasinin Azaltılması Toplantısı”nda, e-Devlet kullanıcılarının kira kontratlarını yıl sonuna kadar bu sistem üzerinden yapabileceğini belirtti.

2025’te Tamamlanması Planlanıyor

Uzmanlar, sistemin 2024 yılının sonunda tamamlanarak 2025’in başında uygulamaya geçileceğini öngörüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinatörlüğünde, Hazine ve Maliye Bakanlığı Risk Analiz Genel Müdürlüğü ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen çalışmalar sona yaklaşıyor.

Nasıl İşleyecek?

Yeni sistemle birlikte, ev sahibi ile kiracının imzaladığı kira sözleşmesinin bir nüshası, sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde e-Devlet sistemine kaydedilecek. Bu sayede kira bedelleri ve sözleşme şartları dijital ortamda takip edilebilecek.

Uygulamanın Avantajları

Fahiş Fiyat Artışlarının Önlenmesi: E-kira kontratı, aşırı kira artışlarının tespit edilmesini ve önlenmesini sağlayacak.
Şeffaflık ve Güvenilirlik: Sözleşmelerin dijital ortamda saklanması, konut piyasasının daha şeffaf ve güvenilir olmasına katkı sağlayacak.
Kiralama İhtilaflarının Yönetimi: Kiralama ihtilafları durumunda sözleşme şartlarına ilişkin takip ve inceleme daha kolay yapılabilecek.
Kayıt Dışı Kiraların Önlenmesi: Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması, kayıt dışı kira işlemlerinin önüne geçecek.
Pazar Verilerinin Doğru Elde Edilmesi: Konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilerin daha doğru ve güvenilir biçimde elde edilmesini sağlayacak.
Vergilendirme ve Kamu Gelirleri: Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırının dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin kolaylıkla tespit edilmesine olanak tanıyacak. Bu, vergi gelirlerinde önemli bir artış sağlayacak.
Hızlı İşlemler ve Daha Cazip Yatırımlar: Kira işlemleri hızlanacak ve gayrimenkul yatırımları daha cazip hale gelecek.
Sahte Sözleşmelere Son: Sahte imza ile yapılan kira sözleşmeleri ve usulsüz kiralamalar ortadan kaldırılacak.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2023’te 1,8 milyon ev sahibinin beyanname verdiğini, yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin ise asgari beyanname vermediğini belirtiyor. E-kira kontratı uygulaması, bu verilerin daha düzenli ve güvenilir bir şekilde takip edilmesini sağlayacak.