HAKKIMIZDA

Güvenka Group,1990 yılında sektördeki köklü geçmişinden aldığı güçlü bakış açısıyla İnşaat, Hafriyat, Yıkım ve Altyapı alanlarında iş hayatına merhaba demiştir.

Sektörün öncü firmalarından olan Güvenka Group , daima yeniliklere imza atarak, hizmet çatısına 2019 yılında Gayrimenkul, Emlak, Otomotiv ve Danışmanlık alanlarını da katarak, çeyrek asrı geçen sektör deneyimini taçlandırmıştır.  Şirketimiz ülkemizin her yerinde kamu, özel sektör ve kendi geliştirdiği dev projelerle adından sıkça bahsettiren genç ve dinamik kadrosuyla çalışmalarına hız kesmeden devam etmektedir.

MİSYONUMUZ
Sağladığımız tüm hizmetlerde müşteri memnuniyeti temelli “Güven ve Kalite” değerlerimizin, eksiksiz yer almasını sağlamak.

VİZYONUMUZ

Güvenka  Group şirketleri olarak, her zaman çağın ötesinde ve faaliyet gösterdiğimiz sektörlerde ülkemizin menfaatlerini ve ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak “güvenilir” çözüm ortağı olmayı hedefledik.

KENTSEL DÖNÜŞÜM, Afet riski altındaki alanların yaşanılabilir hale getirilmesi amacıyla mekânsal ve toplumsal koşulların dikkate alınarak ıslah edilmesidir. Kentsel dönüşüm, şehirleşmenin getirdiği olumsuz etkiler sonucunda riskli bölgelerde yer alan ve bir afet durumunda risk teşkil edecek yapıların, güvenli bir şekilde yeniden inşa edilmesidir. Devlet destekli dönüşüm kredisi, kira yardımı ve vergi masraf indirimi gibi imkanlardan yararlanarak yeniden yapılaşmayı hedefleyen bir dönüşüm sürecidir. 30 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca uygulanan bir süreçtir ve bu kanun Türkiye sınırları içerisindeki riskli yapı sayısını minimize ederek yaşanabilecek kayıpları azaltmayı amaçlar. Aslında Kentsel dönüşümün temel amacı afetlere karşı dayanıklı bir şehir oluşturmak ve sosyal gelişmeyi desteklemektir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞARTLARI

Kentsel dönüşümün uygulanabilmesi için bazı şartlar mevcuttur. Öncelikle bir yapının kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden inşa edilebilmesi için o yapının risk teşkil etmesi ve ”riskli yapı” raporunun bulunması gerekmektedir. Riskli yapı, ömrünü tamamlamış olan, yıkılma veya hasar görme ihtimali teknik değerlendirmeler sonucunda tespit edilen yapıyı ifade eder. Riskli yapı raporu alabilmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvurmak gerekmektedir. Başvuruyu binada ikamet eden bir gayrimenkul sahibi kimlik fotokopisi ve tapu ibrazı ile yapabilir. Ancak eğer idare gerek görürse, herhangi bir başvuru olmasa dahi kendiliğinden tespit yapabilir. Bu kuruluşun görevlendirildiği bir uzman tarafından yapının farklı bölgelerinden ama özellikle taşıyıcı kolonlarından Karot örneği alınır. Yapının gerçekten risk teşkil ettiği uzman raporuyla tespit edildikten sonra bu raporun kesinleşmesi gerekmektedir. Rapor, kat maliklerine tebligatla bildirilir. Maliklerin riskli yapı raporuna itiraz etmek için 15 günlük bir zamanları vardır. Eğer herhangi bir itiraz gelmezse rapor kesinleşmiş olur.

KENTSEL DÖNÜŞÜM FAALİYETLERİNİ KİMLER YAPABİLİR?

Ülkemizde kentsel dönüşüm faaliyetlerini yürüten kurum Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’dır. Bu kuruma ek olarak yerel belediyelere de kentsel dönüşüm faaliyetleri için çeşitli yetkiler verilmiştir. Yap-işlet-devret şeklinde adlandırılan kamu-özel ortak çalışmalarıyla da kentsel dönüşüm gerçekleştirilmektedir. Ek olarak kat malikleri de dönüşüm faaliyetleri gerçekleştirebilirler ancak mali yükünün fazla olması nedeniyle çok fazla karşılaşılan bir durum değildir.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE RİSKLİ YAPI NASIL TESLİM EDİLİR?

Ömrünü tamamlamış, yıkılma veya ağır hasar yaşama ihtimali bulunan yapılara riskli yapı denir. Yetkili ve uzman kuruluşlar tarafından inceleme yapılarak binanın riskli yapı olup olmadığı belirlenir. Riskli olduğu düşünülen yapıların uzmanlar tarafından teknik değerlendirmeler ile incelenmesine riskli yapı tespiti denir. 6306 numaralı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 3. maddesine göre riskli yapı tespiti için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlara başvurmak gerekmektedir. Riskli yapı olduğu belirlenen binaların tespit raporları, incelemeyi yapan yetkililer tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne iletilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, riskli yapı tespiti raporunu inceledikten sonra bir hata görürse raporu yetkililere iade eder. Ancak herhangi bir hata bulunmuyorsa tapu müdürlüğüne bildirimde bulunur ve bina tapusuna riskli yapı şerhi düşülür.

1 KONUT İÇİN 1 MİLYON 875 BİN TL DESTEK 

Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Bu şekilde Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin TL’lik finansman desteğinden faydalanan vatandaşlar evlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor. Hak sahibinin diğer her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkanı sunuluyor. İlk yıl faiz uygulanmayan kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor.

İŞ YERLERİNE DE DESTEK SAĞLANIYOR

Aynı koşullarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkan için 875 bin TL kredi imkanı sunuluyor.

İSTANBUL’DA 62 BİN KONUT YARISI BİZDEN İLE DÖNÜŞÜYOR

İstanbul’da 21 bin ev ve iş yerinin Yarısı Bizden ile inşası sürüyor. 41 bin konut için de proje süreci devam ediyor. 2012 yılından bu yana İstanbul’da kentsel dönüşüm ile 923 bin bölüm yeniden inşa edildi. Yaklaşık 209 bin bağımsız bölümün dönüşüm süreci devam ediyor.

16 SORUDA İSTANBUL İÇİN YARISI BİZDEN KAMPANYASI

1-Kimler faydalanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.

2-Proje ön şartları nelerdir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.

3-“Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?”
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara Karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.

4-Yarısı Bizden’ e nasıl başvuru yapılır?
e-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

5-TOKİ ve Emlak Konut inşaat desteği veriyor mu?
Bina yerine alan/ada bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile destek sağlanır.

6-Alan bazlı büyük dönüşümde hangi kolaylıklar sağlanır?
875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa desteği verilir.

7-Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?
Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.

8-Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar destek verilir?
Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi,

9-İlk konut/iş yeri için Yarısı Bizden desteği alan vatandaşlar diğer ev/ iş yerleri için de kampanyadan faydalanabilir mi?
Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik desteğin ardından diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon TL dönüşüm desteğini alan hak sahibi diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabilir.

10-Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?
Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

11-Ödeme ne zaman ve nasıl yapılır?
İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.

12-Tahliye/taşınma desteği ne kadar?
Tahliye desteği tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.

13-Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi?
Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.

14-Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu?
Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.

15-Kredi geri ödemeleri ne zaman başlar?
Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

16-Kredi için gelir şartı aranır mı?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.